Hypotheek

Hypotheek voor uw tweede huis in Griekenland.

Een hypotheek afsluiten voor uw huis in Griekenland.

Een belangrijk deel van de mensen die plannen hebben om een huis in Griekenland te kopen zijn tussen de vijftig en zestig jaar en beschikken over voldoende eigen financiėle middelen. Steeds meer kopers hebben echter behoefte aan een gedeeltelijke financiering om hun droom werkelijkheid te kunnen maken. Voor deze groep mensen biedt een hypotheeklening uitkomst.

 

Een bank stelt als basisvoorwaarde voor het verstrekken van een hypotheeklening dat het onderpand zich moet bevinden in hetzelfde land waar de bank is gevestigd. Dit bespaart ze rompslomp en langdurige procedures in een land waar de bank niet thuis is, als een klant niet aan zijn betaalverplichtingen kan of wil voldoen en de bank actie moet ondernemen. Het is daarom (vooralsnog) niet mogelijk een lening in Nederland aan te vragen en het huis in Griekenland als onderpand te gebruiken. Als iemand in Nederland een lening wil aanvragen zal hij een (tweede) hypotheek moeten vestigen op (de overwaarde van) zijn huis in Nederland.

Spaartegoeden:

Een andere optie is een hypotheeklening bij een Griekse bank. Hierbij zal het aan te schaffen huis in Griekenland als onderpand dienen. 
 

Spelregels:

De Griekse banken stellen aantal belangrijke algemene voorwaarden. In de eerste plaats wordt van de (buitenlandse) leningnemer in de meeste gevallen gevraagd een deel van de koopsom uit eigen middelen in te brengen. De bank zal in de regel bereid zijn om 80% van de koopsom van de woning te financieren. Als er twee kopers zijn (bv. echtgenoten) geeft de bank er voorkeur aan dat beiden de lening aangaan, zodat zij allebei hoofdelijk aansprakelijk zijn en garant staan voor elkaar. De looptijd van de lening hangt af van de leeftijd van de leningnemer. Als richtlijn gaat men ervan uit dat de leeftijd van de leningnemer plus de looptijd van de lening niet meer mag zijn dan zeventig jaar. Ook op deze regel zijn echter uitzonderingen mogelijk, bijvoorbeeld als de leningnemer meer eigen middelen inbrengt waardoor het financiėle risico voor de bank gering is.

Inkomenstoets:

Voor het voorwerk en de uitgifte van de lening brengt de bank dossierkosten in rekening, meestal duizend ą tweeduizend euro. Deze kosten dekken het honorarium van de civiel ingenieur die namens de bank de technische controle en de taxatie uitvoert, het honorarium van de advocaat van de bank die de juridische controle verricht en de kosten van de inschrijving van het hypotheekrecht.
Volgens de Griekse wet zijn leningnemer en leninggever verplicht bij de rechtbank te verschijnen zodat de rechter per geval kan toetsen of er geen sprake is van onrechtmatige contracten of ongeoorloofde praktijken (bv. woekerrentes). Bij het afsluiten van een Griekse lening wordt geen afsluitprovisie in rekening gebracht. Om het inkomen van de leningnemer te kunnen toetsen vraagt de bank om belastingaanslagen van de laatste drie jaar, in beėdigde Griekse vertaling. Vermeld moet worden dat een gemiddeld Nederlands of Belgisch salaris voor Griekse begrippen al vrij gauw als hoog wordt beschouwd, waardoor de inkomenstoets zelden een struikelblok vormt.

Onbekend maakt onbemind, maar wie de basisregels kent en de juiste begeleiding heeft kan een hypotheeklening in Griekenland afsluiten. Wij kunnen u hierbij vanzelfsprekend prima begeleiden en zorg dragen dat de hypotheek correct wordt geregeld.

Bron: Mondi landenpagina Griekenland. Dit artikel is geschreven door Giorgos Gavriliidis, advocaat naar Grieks recht en verbonden aan Elxis

Griekse bank:

Voorwaarden die gesteld worden zijn meestal dat er meer eigen middelen overlegd moeten worden (minimaal 50%) en dat de looptijd korter is. Er zijn beperkingen wat betreft de leeftijd van de aanvrager en het maximale bedrag dat je kunt lenen. Ook moet je rekening houden met extra kosten zoals hypotheekkosten, advocaatkosten (voor het inbrengen van de hypotheek in het register en de termijnbetalingen te doen aan de aannemer) en bijvoorbeeld een erkende tolk voor het vertalen van de jaaropgaven inkomstenbelasting. Ook heb je bij het kopen van een huis in een ander land vaak te maken met andere regels en een andere bureaucratie. De bank verlangt een overzicht (in het Grieks vertaald door een erkende tolk) van de afgelopen 3 jaren met daarin de jaaropgave inkomsten. De aanvraag duurt 3 tot 6 weken waarna u duidelijkheid heeft wat wel en niet kan. Wij willen u hierbij graag van dienst zijn en deze aanvraag verder voor u verzorgen. Let op niet alle projectontwikkelaars willen bij nieuwbouw hieraan meewerken!

 

Tweede huis in Griekenland:

Voor de financiering van een tweede huis is er belastingtechnisch gezien veel veranderd. De financiering is namelijk niet meer aftrekbaar als je er niet permanent woont. Alleen als je in Nederland het hoofdinkomen verdient en permanent in het huis in het buitenland verblijft zijn de hypotheeklasten aftrekbaar. Daartegenover staat dat verhuren niet meer is belast. Over de inkomsten van het verhuren van het tweede huis hoeft dus geen belasting meer te worden betaald, tenzij het huis meer dan 70% van de tijd wordt verhuurd.